Na podstawie umowy pośrednictwa nieruchomości pośrednik świadczy usługi dla swojego klienta. Dlaczego warto ją zawrzeć wtedy, gdy planuje się skorzystanie z pomocy pośrednika nieruchomości? Czym może skutkować brak umowy?Umowa pośrednictwa nieruchomości – co to jest?
Umowa z pośrednikiem nieruchomości jest rodzajem umowy, która zawierana jest w celu świadczenia usług pośrednictwa nieruchomości. Na jej podstawie pośrednik może prowadzić usługi w ramach sprzedaży, zakupu czy wynajmu nieruchomości.
Zgodnie z prawem umowa pośrednictwa nieruchomości powinna mieć formę pisemną i zawierać informacje jak:- Dane pośrednika i klienta,- Zakres umowy pośrednictwa nieruchomości,- Wynagrodzenie za wykonanie usługi.Czym może skutkować brak umowy z pośrednikiem nieruchomości?
Niektórzy pośrednicy nieruchomości oferują swoje usługi bez zawierania umowy. Warto jednak wskazać, że jej brak może powodować wiele problemów. Dlaczego jest ważna umowa z pośrednikiem nieruchomości?
Przede wszystkim może ona powodować trudności z określeniem praw oraz obowiązków stron umowy, powodować problemy z prawami autorskimi oraz z ubezpieczeniem OC pośrednika nieruchomości w razie pojawienia się szkód.
Wobec tego brak umowy z pośrednikiem nieruchomości może wywoływać negatywne skutki dla klienta i należy pamiętać o jej podpisaniu.Rodzaje umów pośrednictwa nieruchomości: otwarta i na wyłączność
Umowy pośrednictwa nieruchomości dzielone są na dwie kategorie, a dokładnie na umowy otwarte i umowy na wyłączność.
Umowa otwarta nie daje wyłączności pośrednikowi na transakcję nieruchomości. Oznacza to, że jej klient może zawrzeć wiele umów otwartych. Należy jednak pamiętać o tym, że jest to związane z ryzykiem, gdy jednocześnie dwóch pośredników znajdzie klientów gotowych do transakcji. Wówczas trzeba ponieść dwukrotne koszty pośrednictwa.
Umowa na wyłączność daje wyłączność tylko jednemu pośrednikowi. Może on wtedy skupić się na poszukiwaniu klienta, co przekłada się na większą skuteczność w realizacji transakcji. Umowa ta jest też bezpieczniejsza z punktu widzenia właściciela nieruchomości.Czy można wypowiedzieć umowę pośrednictwa nieruchomości?
Jak wycofać się z umowy z pośrednikiem nieruchomości? Należy pamiętać o tym, że wypowiedzenie umowy powinno następować pisemnie, z ważnych powodów. Można to zrobić też do 14 dni przy zawarciu umowy poza biurem.
Umowy otwarte należy też wypowiedzieć w przypadku realizacji usługi przez inne biuro.